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2010.12.19 (Sun)

【都筑の風】 何かが足りない?



何かが足りない?@都筑の風



港北ニュータウンのシンボル店舗、”港北東急”が来年1月で閉館するという。
センター南駅には”港北東急 ”が、センター北駅には”都筑阪急”が有って、
共に都筑区の大型店舗の中心的な役割を担ってきた。

その片方の“港北東急”が撤退と言うのである。


何かが足りない?1   何かが足りない?2


何度かこのブログでも取り上げたことがるが、
都筑区の人口は今年20万人を超えた。

横浜市18区の中で一番人口増加率が高く
毎年6000人強の人達が都筑区に移り住んでくるという。

さらに18区の中では住民の平均年齢が一番若く38歳台と
ヤングファミリーの多い区でもある。

マンションや戸建の住宅がまだいたるところで建築中で
データ上はまだまだ発展途上の区のはずである。

確かに土日祝日は、区外の人達も含めて大勢の人達が
上記の店舗を含め大型商業施設に買い物に来るため周辺の道路はいつも渋滞する。


しかし土日祝日以外の平日に至っては、
これで商売が成り立つのかと思われるほどそれらの店舗にお客がいないのである。

 

左下の写真の空き店舗は、センター南駅の改札を出て直ぐの
バスターミナルに向かうコンコースの中にあり
同じく右下の写真はそのコンコースを出た所にある店舗である。


何かが足りない?3   何かが足りない?4



この空き店舗が半年以上経つのに空き店舗のままなのである。

それ以外にも、港北ニュータウンの基幹道路に面したビルや
駅近くの一等地と思われビルで
テナント募集の張り紙が出されているのを目にする。


何かが足りない?5   何かが足りない?6
  
  
何かが足りない?7   何かが足りない?8



勿論今世の中不景気で店を出店する余裕がないのだろうし、
消費者もお財布のひもを緩めないでいるのだろう。

しかし、過日開かれた、”区民まつり”には何処にそんな人が、
と思われるほどの人ヒトひとで賑わうのである。


何かが足りない?9   何かが足りない?10



そう、都筑区には20万人を超す住民がいるのに、
空き店舗が目立ち、土日祝日以外は大型商業施設も閑古鳥が鳴いているのである。


以前このブログで港北ニュータウンのことを“無機的な街”と紹介したことがあるが
言いかえれば港北ニュータウンは街としての”匂い”がないのである。
土日祝日、サラリーマンが休みの時、車でワーッと買い物に来ておしまいの街なのである。

一方では、大小100か所以上もある公園やそれら公園をつなぐ15kmにもおよぶ緑道があり、
豊かな自然という素晴らしい特色をもつ港北ニュータウンなのにである。


顧客の奪い合いをしている大型商業施設の乱立、
それに伴いほとんどないと言ってよいほど数の少ない個店。
そしてセンター南駅やセンター北駅の周辺に目立つ空き地やコインパーキングとペンシルビル。

何かが足りない?11   何かが足りない?12
   
   
        何かが足りない?13   何かが足りない?14




整然と開発された住宅地区と、
この無計画とも感じられるタウンセンター中央地区の開発、
その原因の一つが過去説明したように両地区の開発主体が違う事によると思われる。

もう一つ考えられるのが、地権者の存在ではなかろうか。

港北ニュータウンの開発以前のニュータウン開発では、
開発対象となる土地を開発事業主体が地権者から購入して区画整理をしていたのに対し、
港北ニュータウンでは、”申出換地”と言われる手法で区画整理をおこなった。
(申出換地とは:事業主体者が所有している土地の中から換地を行う土地の所有者が
 希望する土地を指定(これを「申出」と呼ぶ)し、その地権を交換する手法。wikipediaより)

その結果、港北ニュータウン開発以前のこの地の地権者が、
開発後も港北ニュータウン内に土地を持つ地権者として多く存在するのである。

港北ニュータウン開発前はこの辺りは水田や畑や雑木林、
それらの地権者の何割かが港北ニュータウンの一等地であるタウンセンター中央地区の地権者となり、
ビルオーナとしてのテナント料や土地の貸地料が入ってくるようになった。

ビルの1階の店舗が空いてていても生活には困らないのかもしれない。
テナントにどのような店舗が入ってこようとテナント料がちゃんと入ってこればよいのかもしれない。
駅の周辺の一等地を空き地やコインパーキングにしておいても困らないのかもしれない。

センター南駅とセンター北駅、1kmも離れていない両駅の広場で
似たようなイベントが年何回となくバラバラに行われるのも盛り上がりに欠けている。

街として歴史がないと言えばそれまでなのかもしれないがもう区制16周年が過ぎた。

もうそろそろ住民も一緒になりタウンセンター中央地区を
ちゃんと“匂い”のする街にする時期ではなかろうか。




 
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テーマ : 横浜!YOKOHAMA! ジャンル : 地域情報

EDIT  |  07:15  |  都筑の風  |  TB(0)  |  CM(7)  |  Top↑

*Comment

おはようございます
 我が家も休日しか・・・
 でも人や車が多くてさらに遠い所へ行ってしまいます

平日と休日の人の数の極端差に私も驚いた事があります
センター北と南・・・
   確かに近すぎますよね 便利といえば便利ですけど・・・

新しくきれいで自然豊かな街なのに東急がなくなるのはさびしいですね
今 東急は二子玉川の方へ力を入れてるのでしょうか???
クレラルン |  2010.12.20(月) 03:49 |  URL |  【コメント編集】

クレラルン さん


川崎にお住まいとかですが、センター北や南に来られることが
あるのですか。
都筑区には大型商業施設が多すぎるとある大手ディベロッパーの
かたが言っておられました。
共倒れにならないといいのですが。都筑阪急もお客が少なく
ここもしんぱいですね。
東急は二子玉川に一番優秀な店長を移動させたとの事で
力を入れているようですよ。


  都筑の風@横浜
都筑の風@横浜 |  2010.12.20(月) 09:45 |  URL |  【コメント編集】

■都筑の風@横浜さんへ

こんにちは、人口の多い横浜でも
そんな状況ですか...
埼玉もひどい物です、有る程度
ゆとりのある方も周りが〆ている
のを見て使わないのでしょうかねぇ?
困ったものです、何とかなりませんかね?v-390
オニキス君 |  2010.12.20(月) 13:23 |  URL |  【コメント編集】

こんにちは。

ひとつのテナントに空が出ると、不思議とその周りのお店にもその空気が感染するみたいで、次々テナントに空が出てしまう、そして、そのビル全体に、なんとな~く、寒い空気がまとまりつく、って言うことが時々ありますね。

そうなると、よほど思い切った手を打たないと、そこには「貧乏神」が取り付いたような空気が停滞し続けるようなきがします。

はやってないところ、はやってないお店って、独特の空気があって、
一目見て「あぁ、ここはだめね」と感じさせて、ますます顧客の足が遠のくんですね。

京都は最近、市の考え方が変わったのか、
地盤とする政治家の勢力地図が変わったのか、
駅前や周辺地区への大型店舗の進出が続いています。
昔ながらの小売店を守ろうにも、町に力がないとどうしようもない、と行政が判断したんでしょうか?

古い商店街などでは、いまだに自分たちの生活を間を守ってくれる政治家でないとダメ、といっていますが、
前向きに努力しているお店は、きちんと今の時代。消費者が求めているものと、自分が提供できる技術をうまく融合させることを考えて、盛り返しています。

行政・業者・地域住民、みんなが真剣に取り組んで
努力工夫していかないと、何もせずうまくいくことなんて、バブルのころのようなおいしい話はもうないですよね。
Rosa |  2010.12.20(月) 17:58 |  URL |  【コメント編集】

オニキス君 さん

横浜でも人口増加が一番多い都筑区でこのありさまです。
不景気で財布のひもが固くなっているのが主な原因でしょうが
やはり特色のあるお店が少ないからかもしれませんね。


Rosa さん


都筑区の中心部には元の地主さんが換地により手に入れた
土地が多いと聞きます。
開発以前までは代々田圃や畑を耕してこられ商売の経験が
ない方がたかがほとんど。そういった方々が街の一等地を
手に入れられても同商売をしていいやら。
結果は、ペンシルビルを建てテナント料をとる、あるいは
商売をする気のない人達は駅のすぐ近くのいたるところでも
コインパーキングや空き地のままにしておく。
この街をどうしていくか、総論賛成各論反対といったことが
おきているのでしょうかね。
こんなに緑豊かな自然があり、多くの人が移り住んできている
都筑区なのに、街の中心部は何のtく職もない。
やはり一貫した開発の計画性がなかったためなのと
お金持ちの地権者が多いので街の発展に関心が薄いのかも
しれませんね。


   都筑の風@横浜


都筑の風@横浜 |  2010.12.21(火) 09:32 |  URL |  【コメント編集】

はじめまして。
マスターは以前北隣の鷺沼に住んでいました。
確かに車で港北ニュータウンに出かけましたが
それは休日のみ。
あ。平日に「くじらや」のラーメンを食べに出かけたことがありました。
平日がら空きというのは
若い共働きサラリーマン街の盲点でした。
ご指摘ありがとうございます。
2000円マスター |  2010.12.22(水) 06:47 |  URL |  【コメント編集】

2000円マスター  さん

こんにちは、コメントありがとうございます。
都筑区の大型商業施設には、区外の方も沢山買い物に来られるようで
本当に土日祝日は車の渋滞で大変です。
反面平日はどの店も閑古鳥が鳴いている状態で、この落差は
お店をやっている人は頭を悩ましておられるのでしょう。
サラリーマン世帯が多いのですが、家に残っているヤングママ達が
平日お店に買い物を楽しめる街づくりもまた必要なのかもしれませんね。
(一番財布のひもの固い世代でもありますが)


  都筑の風@横浜
都筑の風@横浜 |  2010.12.22(水) 09:27 |  URL |  【コメント編集】

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